Іспанський ринок нерухомості демонструє зростання залежності від іноземних покупців. У першому півріччі 2026 року іноземці придбали 51,6 тис. об’єктів нерухомості, що приблизно на 4% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Це рекордний показник за всю історію статистики іспанських реєстраторів.
Українці зберігають свою активність серед іноземних покупців. У першому кварталі вони посіли 10-те місце, здійснивши 3,08% усіх угод, укладених іноземцями, що становить близько 765 покупок за три місяці.
Українці серед найактивніших покупців
Особливо показовим став другий квартал: іноземці уклали понад 26,8 тис. угод, а їхня частка у всіх покупках житла в країні сягнула рекордних 15,98%. Водночас загальна кількість угод на іспанському ринку нерухомості дещо зменшилася — на 5,7%, до 167 934, а продажі новобудов скоротилися на 11,5%.
На тлі цих змін змінюється і склад іноземного попиту. Британці, як і раніше, лідирують, хоча купили на 10% менше житла, ніж минулого року — 3567 об’єктів. Майже наздогнали їх нідерландці з 3489 покупками, що на 12% більше порівняно з попереднім роком. Серед інших значних груп покупців — німці, італійці та поляки, попит з боку останніх двох країн зріс на 11%.
- Британці — 3567 покупок за пів року.
- Нідерландці — 3489 покупок.
- Німці — третє місце серед іноземних покупців.
- Українці — 10-те місце у першому кварталі.
Хоча точних даних щодо кількості покупок українців за перше півріччя поки немає, якщо їхня частка залишиться на рівні близько 3%, то можна орієнтовно говорити про 1,5 тисячі угод.
Регіональна специфіка іноземного попиту
Іспанське узбережжя та курортні регіони залишаються найпривабливішими для іноземців. Саме тут закордонні покупці займають найбільшу частку ринку. Зокрема, в Аліканте іноземці здійснили близько 44,7% усіх продажів житла, а в Малазі — понад третину. Ці регіони традиційно користуються попитом у покупців з інших країн, зокрема й в українців.
- На Балеарських островах у другому кварталі на іноземців припало 32,27% усіх угод.
- У Валенсійському співтоваристві їхня частка становить 31,03%.
- На Канарських островах цей показник сягнув 22,78%.
За останні 12 місяців іноземці придбали в Іспанії близько 99,4 тис. об’єктів нерухомості, наближаючи ринок до позначки 100 тис. іноземних угод на рік.
Водночас покупцям доводиться платити дедалі більше. Середня зареєстрована ціна житла у другому кварталі сягнула 2487 євро за кв. м, що на 9,2% вище, ніж рік тому. За індексом повторних продажів зростання було ще помітнішим — 16,7%.
Це означає, що хоча вибір на іспанському ринку залишається великим, вартість купівлі нерухомості для українців зростає.
Як зазначалося раніше, при купівлі нерухомості в Іспанії важливо враховувати не лише вартість самого об’єкта, але й додаткові витрати на податки, оформлення та подальше утримання.
У червні 2026 року середня вартість квадратного метра вторинного житла в Іспанії досягла 3133 євро, що на 4% більше, ніж кварталом раніше, та на 17,2% перевищує показник червня 2025 року. Для багатьох українців Іспанія залишається не лише інвестиційно привабливим варіантом, але й країною для довгострокового проживання.
Ярослава Крамаренко