>
Дарницький район міста Києва став лідером за запуском продажів нових житлових об’єктів та черг у вже існуючих проєктах у 2025 році, що становить 27% від загальної кількості, як повідомив провідний аналітик компанії “Інтергал-Буд” Дмитро Ізмайлов.
“Повномасштабна військова агресія суттєво вплинула на критерії вибору нерухомості та фактично трансформувала первинний ринок столиці. Якщо раніше потенційні покупці надавали перевагу престижності району та близькості до центру, то сьогодні ключовими факторами стали зручна транспортна логістика, автономність будівель, наявність укриттів та розвинена соціальна інфраструктура”, – зазначив Ізмайлов.
Фахівці з аналітики компанії “Інтергал-Буд” провели комплексне дослідження за період 2021-2025 років, охопивши старти продажів нових житлових комплексів та черг, структуру попиту на первинному ринку Києва, транспортну доступність та динаміку розвитку столичних районів.
Якщо до 2022 року активність забудовників була більш рівномірно розподілена між центральними та правобережними районами, то у 2025 році найбільша частка (27%) запусків продажів нових житлових комплексів та додаткових черг у вже реалізованих проєктах припала на Дарницький район. Другим за показниками став Голосіївський район (19%), за ним слідують Оболонський (13%), Шевченківський (11%) та Святошинський (9%). Решта районів столиці охопили близько 20% стартів продажів.
Загалом, найвища концентрація новобудов поблизу станцій метро нині спостерігається у східних та південно-східних частинах міста. Лідером за доступністю житла в пішій близькості від метро також є Дарницький район, де в радіусі 15 хвилин від метро розташовано приблизно 70-74 тисячі квартир. На другому місці знаходиться Голосіївський район (53-57 тис. квартир), а на третьому – Оболонський (40-42 тис. квартир). До районів з високою щільністю житла біля метро також відносяться Шевченківський (45-48 тис. квартир) та Святошинський (33-35 тис. квартир).
Така структура пропозиції свідчить про зростаючу тенденцію до зміщення девелоперської активності в бік локацій із потенціалом для комплексного розвитку, що відображає зміну пріоритетів покупців.
Печерськ залишається найдорожчим районом столиці, де середня вартість квадратного метра становить близько 2,6 тис. доларів США. Однак, найбільшу девелоперську активність демонструють райони із середнім ціновим сегментом. Зокрема, у Голосіївському районі середня вартість квадратного метра сягає приблизно 1,3 тис. доларів США, в Оболонському – 1,2 тис. доларів США, а в Дарницькому – близько 1 тис. доларів США.
“Показово, що найдорожчий район Києва вже не є центром нового будівництва, хоча середня вартість житла на Печерську майже в 2,5 рази перевищує показники Дарницького району. Однак саме Дарниця нині концентрує найбільший обсяг нової пропозиції на первинному ринку”, – зауважує Ізмайлов.
Згідно з даними внутрішньої CRM-аналітики “Інтергал-Буд”, при виборі квартири потенційні покупці насамперед звертають увагу на вартість нерухомості, зручність транспортного сполучення (особливо близькість до метро), наявність укриттів, автономних систем енергопостачання будинку, можливість швидко дістатися до місця роботи навіть під час повітряних тривог, а також наявність сформованої соціальної інфраструктури: шкіл, дитячих садочків, медичних закладів та супермаркетів.
“Ми спостерігаємо формування нової карти житлового Києва. Якщо раніше покупець обирав між правим та лівим берегом або між центром та спальними районами, то сьогодні він обирає конкретний мікрорайон. Найбільш привабливими стають локації, які вже наразі можуть запропонувати пішу доступність до метро, автономність, укриття та розвинену інфраструктуру. Саме ці фактори визначатимуть розвиток первинного ринку столиці в найближчі роки”, – підсумував Ізмайлов.
Будівельна компанія “Інтергал-Буд” працює на ринку житлової нерухомості з 2003 року. Портфоліо компанії налічує 107 житлових проєктів. У 2025 році компанія побудувала та ввела в експлуатацію близько 195 тис. кв. м нерухомості, з яких 108,9 тис. кв. м – це житло (1702 квартири) та 38,5 тис. кв. м – комерційна нерухомість (включно з коморами та паркінгами).