Єгипет будує «когнітивне місто» з ШІ за $27,4 млрд
Уряд Єгипту схвалив створення спеціальної приватної інвестиційної зони The Spine у районі Мадінаті, Новий Каїр. Проєкт вартістю близько $27,4 млрд передбачає будівництво 165 житлових, офісних та готельних веж. Розробники позиціонують його як перше в Єгипті та на Близькому Сході велике «когнітивне місто», інфраструктурою якого керуватиме штучний інтелект.
Деталі проєкту The Spine
Під забудову виділено близько 2,1 млн кв. м території в межах існуючого проєкту Madinaty. Окрім житлових, офісних та готельних об’єктів, тут створять торговельну, розважальну, туристичну, медичну та іншу інфраструктуру.
Право на створення та розвиток інвестиційної зони отримала Orion Urban Development, дочірня структура одного з найбільших єгипетських девелоперів Talaat Moustafa Group Holding (TMG). Ще у квітні Генеральне управління з інвестицій та вільних зон Єгипту (GAFI) погодило створення для проєкту першої в країні приватної інвестиційної зони такого типу.
Загальні інвестиції в The Spine оцінюються в понад $27,4 млрд, а сплачений капітал проєкту становить близько $1,35 млрд. Партнером TMG виступає National Bank of Egypt. Девелопер розраховує, що реалізація проєкту створить 55 тис. прямих і близько 100 тис. непрямих робочих місць.
Голова TMG Хішам Талаат Мустафа прогнозує, що The Spine зробить внесок приблизно в 1% ВВП Єгипту. Очікувані сукупні податкові надходження від проєкту за весь період експлуатації становлять близько $16 млрд. Компанія також планує залучати до району міжнародні корпорації, туристів та ділових відвідувачів. Ці показники є прогнозами самого девелопера.
Ключовою особливістю The Spine стане глибока цифровізація міської інфраструктури. TMG планує використовувати системи штучного інтелекту та самонавчальні технології для управління міськими сервісами. Проєкт також передбачає підземну логістичну та дорожню мережу, що дозволить звільнити значну частину поверхні від автомобільного руху.
Близько 70% наземної території, або понад 1,5 млн кв. м, планують відвести під зелені та відкриті простори. У проєкт також інтегрована медична інфраструктура, зокрема планується співпраця з американською лікарнею Houston Methodist Hospital.
Спеціальний статус інвестиційної зони має спростити для компаній, що там працюватимуть, процедури реєстрації, ліцензування, імпорту та експорту. Передбачається власна митна інфраструктура та спеціальний режим супроводу інвесторів. Це є важливою частиною стратегії перетворення The Spine не лише на житловий район, а й на міжнародний діловий кластер.
The Spine було офіційно представлено TMG 18-19 квітня 2024 року в присутності прем’єр-міністра Єгипту Мустафи Мадбулі. Розробка проєкту тривала близько п’яти років за участю міжнародних консультантів.
Проєкт перебуває на початковій стадії реалізації. Окремі елементи інфраструктури Madinaty вже будуються: медичний комплекс за участю Houston Methodist планують відкрити у квітні 2027 року. Загальні терміни завершення будівництва всіх 165 веж The Spine публічно поки що не оголошені.